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45天空置期的來(lái)由
發(fā)布時(shí)間：2008/07/17
“房屋理財(cái) ” 業(yè)務(wù)， 45 天空置期的來(lái)源，主要是以業(yè)主自租時(shí)間的流逝作為參考：
業(yè)主自租產(chǎn)生的時(shí)間流逝分為兩種情況
? 一年合同期內(nèi)，租客正常租住，業(yè)主流逝時(shí)間約 30 天。
? 要付半個(gè)月（ 15 天）租金作為傭金。
? 中介找客戶一般要 10-15 天時(shí)間不等。
? 一年合同期內(nèi)租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就會(huì)面臨再一次的付傭和空置，算下來(lái)會(huì)流逝超過(guò) 60 天的時(shí)間。
以上兩種情況就第二種而言，租客中途退房，屬違約行為，應(yīng)支付一個(gè)月的租金作為違約金給業(yè)主，只要能夠及時(shí)出租，可以和再次付傭及空置的虧損打平，所以第二種情況可以歸納為第一種情況，但還是增加了業(yè)主的煩惱和手續(xù)。
業(yè)主自租時(shí)間流逝 30 天屬正常現(xiàn)象，在這 30 天當(dāng)中，業(yè)主還得承擔(dān)看房、收租、物業(yè)交接、結(jié)算費(fèi)用、日常管理等出租行為當(dāng)中必須處理的瑣碎事情，這些事情會(huì)花去業(yè)主大量的精力和時(shí)間，還要承擔(dān)租戶逃租收不到租金的風(fēng)險(xiǎn)。而今“房屋理財(cái)”推出的全程管理服務(wù)，是將業(yè)主所有出租行為中要處理的事情和面臨的風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)嫁給“房屋理財(cái)”承擔(dān)。而他們只收取 15 天時(shí)間作為一年的服務(wù)管理費(fèi)，應(yīng)該是合理性的。
