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租賃市場(chǎng)降溫 租價(jià)小幅回落
發(fā)布時(shí)間：2016/04/13
隨著一季度傳統(tǒng)租賃高峰的回落，進(jìn)入四月份，寶安租賃市場(chǎng)開(kāi)始降溫。根據(jù)正誠(chéng)房屋管家租賃市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，四月上旬寶安租賃市場(chǎng)的客戶(hù)需求量相對(duì)三月下降近一成，租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比三月上旬下跌21.3%，較去年同期下跌43.3%，全區(qū)的租賃價(jià)格4575元/月，較上月4688元/月下降了2.41%。
正誠(chéng)房屋管家租賃市場(chǎng)研究中心的分析認(rèn)為，隨著租賃高峰過(guò)去，四月寶安租賃市場(chǎng)逐漸過(guò)渡到常態(tài)，租賃市場(chǎng)上的客戶(hù)需求呈遞減趨勢(shì)，而房源掛牌方面，因受到二手房成交不景氣的影響，使得不少買(mǎi)賣(mài)房源繼續(xù)流向租賃市場(chǎng)，房源供應(yīng)量依舊呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，供求關(guān)系的緩和。而目前來(lái)看，租賃成交主要集中在租約到期換租和改善過(guò)渡情況，可以說(shuō)這部分客戶(hù)在房屋的選擇上更具理性，而且時(shí)間較長(zhǎng)，這是造成四月份成交量明顯低于三月份的一個(gè)主要原因。
成交量下跌，租金有所回落
由于成交量下跌，緊張的租房供求關(guān)系得到緩解，四月份的租金價(jià)格有所回落。目前，租賃需求量不斷萎縮，房源供應(yīng)量的持續(xù)增加，成交量下滑等種種跡象均表明租金已經(jīng)結(jié)束上漲，并進(jìn)入下降期。由于之前節(jié)后租賃高峰期租金上漲是季節(jié)性的結(jié)果，提前消化了市場(chǎng)的漲價(jià)壓力，為租金下降留下了空間，而現(xiàn)在租金下降的趨勢(shì)正在蔓延，租賃市場(chǎng)今年第一波漲價(jià)潮宣告結(jié)束。
多居室成交價(jià)格下跌近一成
根據(jù)正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，本月上旬，一居室成交占比34.79%，較三月下旬35.77%相比，環(huán)比下降0.98%；二居室成交占比45.27%，較三月下旬45.94%相比，環(huán)比下降0.67%；多居室成交占比18.96%，較三月下旬19.27%相比，環(huán)比下降0.31%；
上月，一居室整體成交均價(jià)3218元，較前一月3390元相比，環(huán)比下降5.07%；二居室整體成交均價(jià)4656元，較前一月4850元相比，環(huán)比下降4%；多居室整體成交均價(jià)6238元，較前一月6852元相比，環(huán)比下降8.96%。
未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
隨著春節(jié)后大量來(lái)深求職工作人員形成的租賃需求逐步被市場(chǎng)消化,在未來(lái)2個(gè)月左右，在6月底7月初暑期畢業(yè)生租房高潮來(lái)臨之前，寶安的租賃市場(chǎng)都將處于傳統(tǒng)的交易淡季，加上當(dāng)前的買(mǎi)賣(mài)房源過(guò)多流入租賃市場(chǎng)打破租賃結(jié)構(gòu)平衡，預(yù)計(jì)未來(lái)2個(gè)月，寶安的租賃價(jià)格與成交量還將繼續(xù)走低。
